بيت التمويل: ثمان مئة وستة وتسعون مليون دينار التداولات العقارية في الربع الأول

قال تقرير بيت التمويل الكويتي إن التداولات العقارية بلغت حوالي 896 مليون دينار خلال الربع الأول من عام 2025، أي أقل بنسبة 20.2% عن قيمتها الاستثنائية في الربع الأخير من عام 2024، التي سجلت مستوى مرتفعاً تجاوز 1.1 مليار دينار وقد انخفضت قيمة التداولات في فئات العقارات المختلفة عن قيمتها في الربع الرابع من عام2024 باستثناء فئة العقارات الحرفية والصناعية والتي شهدت نشاطاً ملحوظاً مقارنةً بقيمتها في الربع الأخير من عام2024 وقد تراجع إجمالي قيمة التداولات مدفوعاً بانخفاض عددها خلال الربع الأول عام 2025 إلى 1302 صفقة، بنسبة 15.2% عن عددها في الربع السابق له ومع تراجع الطلب على بعض فئات العقار، متمثلاً في عدد الصفقات العقارية المتداولة خلال الربع الأول عام2025 وباستثناء فئتي العقارات التجارية والعقارات الحرفية والصناعية والتي سجلت زيادة ملحوظة في عددها عن الربع الرابع من عام2024

وربما حدت بعض العوامل من نشاط التداولات العقارية خلال الربع الأول من عام2025 منها تزامن هذا الربع مع العطلات الوطنية في نهاية شهر فبراير وقلة ساعات العمل في شهر رمضان المبارك  وعطلة عيد الفطر، إضافة إلى جاذبية بعض الفرص الاستثمارية الأخرى، منها الارتفاع الملحوظ في أسعار الذهب خلال هذا الربع والذي وصل إلى رقم قياسي تخطّى 3150 دولاراً للأونصة مع نهاية الربع الأول عام2025 إلى جانب جاذبية العوائد على الودائع في البنوك الكويتية وفي ظل بقاء سعر الخصم من دون تغيير من بنك الكويت المركزي وإلى جانب رغبة بعض المستثمرين في جني الأرباح والمضاربات في أسواق المال  والحصول على التوزيعات السنوية لحملة الأسهم في بورصة الكويت.

وقد انخفضت قيمة تداولات السكن الخاص إلى نحو 346.1 مليون دينار في الربع الأول عام2025 منخفضة بنسبة 24.1% عن الربع السابق له، مدفوعاً بانخفاض الطلب عليه خلال الربع الأول، إلى 876 صفقة، بنسبة 20.9% للفترة نفسها، كما انخفضت تداولات العقار الاستثماري إلى 345.4 مليون دينار في الربع الأول عام2025بنسبة 20.2%، مع تراجع ربع سنوي للطلب عليه إلى 336 صفقة، بنسبة 9.2%، فيما انخفضت قيمة التداولات على فئة العقار التجاري، مسجلة 139.9 مليون دينار، بانخفاض نسبته 27.6% عن مستواها في الربع الرابع من عام2024 برغم تضاعف حجم الطلب على العقار التجاري إلى 62 صفقة، أي بزيادة نسبتها 63.2% للفترة نفسها.

وشهدت قيمة التداولات على فئة عقارات الشريط الساحلي مستوى محدوداً، سجل 5.7 ملايين دينار من خلال صفقتين فقط، مقابل نحو 11.5 مليون دينار في الربع الرابع عام2024من خلال 5 صفقات، فيما تضاعفت قيمة التداولات على فئة العقارات الحرفية والصناعية والمعارض، مسجلة 58.8 مليون دينار في الربع الأول عام2025، مقابل 29.3 مليون دينار في الربع الأخير من عام2024 وشهد الطلب عليه زيادة ملحوظةً، مسجلاً 26 صفقة في الربع الأول عام2025 أي بزيادة تصل إلى 62.5% مقابل 16 صفقة سجلت في الربع السابق له.

وقد انخفض مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية لثالث ربع على التوالي، مسجلاً 688 ألف دينار في الربع الأول عام2025 بنسبة 5.9%، إلا إنه يعد أعلى بنسبة 3% على أساس سنوي.