قفزة في إجمالي التداولات العقارية
كشف تقرير الشال الاقتصادي الأسبوعي عن تسجيل سوق العقار الكويتي خلال شهر أغسطس 2025 نمواً ملحوظاً في السيولة مقارنة بشهر يوليو الماضي، مستنداً إلى بيانات إدارة التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل.
قفزة في إجمالي التداولات العقارية
بلغت قيمة التداولات العقارية لشهر أغسطس نحو 472.2 مليون دينار كويتي، أي بزيادة قدرها 6.7% مقارنة بشهر يوليو الذي سجل نحو 442.7 مليون دينار، وبارتفاع لافت بنسبة 82.2% مقارنة بأغسطس 2024 عندما بلغت التداولات نحو 259.2 مليون دينار فقط.
أما من حيث عدد الصفقات، فقد بلغ إجماليها 512 صفقة، تصدرتها محافظة الأحمدي بـ 226 صفقة (44.1% من الإجمالي)، تلتها محافظة حولي بـ 112 صفقة (21.9%)، بينما جاءت محافظة مبارك الكبير في أدنى القائمة بـ 34 صفقة (6.6%).
أداء السكن الخاص
سجلت تداولات السكن الخاص انخفاضاً إلى 133.2 مليون دينار، متراجعة بنسبة -6.8% مقارنة بيوليو (142.9 مليون دينار). كما تراجعت مساهمتها من إجمالي التداولات إلى 28.2% مقابل 32.3% في يوليو.
-
المعدل الشهري لتداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً بلغ 138.1 مليون دينار، أي أن قيمة أغسطس كانت أدنى بـ -3.5%.
-
بلغ عدد صفقات هذا النشاط 351 صفقة مقابل 377 صفقة في يوليو.
-
معدل قيمة الصفقة الواحدة وصل إلى 380 ألف دينار، بارتفاع طفيف نسبته 0.1% عن يوليو.
أداء السكن الاستثماري
شهد نشاط السكن الاستثماري تراجعاً حاداً في أغسطس:
-
قيمة التداولات بلغت 98.9 مليون دينار، منخفضة بنسبة -47.7% عن يوليو (189.2 مليون دينار).
-
مساهمتها من إجمالي السيولة هبطت إلى 20.9% مقابل 42.7% في يوليو.
-
المعدل الشهري خلال آخر 12 شهراً بلغ 137.7 مليون دينار، أي أن تداولات أغسطس كانت أدنى بـ -28.2%.
-
عدد الصفقات بلغ 118 صفقة مقابل 177 صفقة في يوليو.
-
معدل قيمة الصفقة الواحدة تراجع إلى 838 ألف دينار مقارنة بـ 1.1 مليون دينار في يوليو، أي بانخفاض -21.6%.
النشاط التجاري يقود الارتفاع
جاء النشاط التجاري بمثابة المحرك الرئيسي لارتفاع السوق العقاري في أغسطس:
-
بلغت قيمة التداولات 240.1 مليون دينار، بزيادة ضخمة نسبتها 128.7% مقارنة بيوليو (105 ملايين دينار).
-
مساهمته في إجمالي السوق قفزت إلى 50.8% مقارنة بـ 23.7% في يوليو.
-
المعدل الشهري لتداولاته خلال آخر 12 شهراً بلغ 66.6 مليون دينار، ما يعني أن قيمة أغسطس تجاوزت المعدل بنسبة 260.3%.
-
بلغ عدد الصفقات 43 صفقة مقارنة بـ 18 صفقة في يوليو.
-
معدل قيمة الصفقة الواحدة بلغ 5.6 ملايين دينار، منخفضاً قليلاً عن يوليو (5.8 ملايين دينار).
مقارنة سنوية وأداء الأشهر الثمانية الأولى
عند مقارنة تداولات أغسطس 2025 بمثيلتها في أغسطس 2024، يتضح أن:
-
إجمالي التداولات ارتفع بنسبة 82.2%.
-
النشاط التجاري وحده ارتفع بنسبة 293.2%.
-
سيولة السكن الخاص انخفضت بنسبة -51.0%.
-
سيولة السكن الاستثماري تراجعت بنسبة -8.0%.
أما على مستوى العام حتى نهاية أغسطس، فقد بلغت قيمة التداولات نحو 2.77 مليار دينار، مقارنة بـ 2.141 مليار دينار في الفترة نفسها من 2024، أي بزيادة 29.4%.
ولو استمرت السيولة على هذا النسق خلال الأشهر الأربعة المتبقية من العام، فمن المتوقع أن تصل قيمة التداولات السنوية إلى نحو 4.155 مليارات دينار، أي بزيادة قدرها 18.3% عن تداولات عام 2024 التي سجلت 3.512 مليارات دينار.
